我没去过苏北，苏北到底是怎样的？

国庆节去了淮安，徐州两地，玩兼考察。

先说苏北整体观感吧.苏北虽是江苏相对落后的地方,但其发展水平远超于其他省份平均水平，更秒杀中西部绝大多数城市。我敢说其城建水平吊打山东、河南、河北的80%的城市，什么保定、邯郸、沧州、聊城、济宁、开封、新乡之流，城市面貌和淮安、徐州相比，就像是县城和地级市的差距。

下面重点说说淮安和徐州。

先说淮安

一座城建逆天的四线城市。高铁站出来就是环城高架，而且形成闭环。

有国内运营最好的“现代有轨电车”，没有之一。不像其他城市的现代有轨电车都变成郊区的老年观光车了，大连长春那种“古代电车”就更别拿出来秀了。淮安的有轨电车竟然可以在市中心运行，上座率和整点率非常高，而且根本让你感觉不到有等红灯，因为站台就在十字路口，红绿灯掐好了电车进出的时间点，最后一个乘客上完车，车门一关，绿灯就亮了。这个真的很神奇，让乘客感觉运行十分顺畅。电车乘务员服务也特别好，这就是城市窗口该有的样子。

从选择建设有轨电车而不是地铁上，可以看到这个城市很经济务实。有轨电车的建设成本和运维成本只有地铁的1/4，对于没有那么多人口的中小城市，一个个争相攀比建地铁，就等着财政揭不开锅吧。

再说市容，城市很整洁，即便清江浦老城区里，楼虽然旧些，街道都很干净。交通秩序非常好，电瓶车老老实实排队，看不见闯红灯的。公园特别多，尤其到了新城区“生态新城”，大面积的绿地、河渠、公共设施。非常漂亮。让人感觉这是一座很精致的城市。

再说文化，虽然淮安地处淮河以北，但是这里是典型的南方文化，鱼米之乡，说江淮官话（仔细听可以听懂80%），人都长得比较清瘦。淮扬菜也挺不错的。

再说未来发展趋势，淮安是规划中的苏北高铁中心枢纽城市，徐盐、淮扬镇、连淮、宁淮、京沪二线等多条高铁在此交汇（主要是淮安东站），地位和前景都很好。

再说房价，大部分1万出头，老城区8000左右。生态新城有些大开发商（绿地）2万左右。东部高铁站片区目前还都没有任何开发，未来这片区域应该机会不错。如果有1万以下，位置不太偏的房子，还是很有投资价值的。不过有一点，淮安外地户口限购（苏北五市户籍不限购）。

淮安的短板就是地级市人口不足，虽然市区人口不少，有200多万，但整个地级市人口只有500多万，难以跨入大城市行列，除非把临近的100万人口宝应县(扬州辖)划过来。

下面说徐州

徐州高铁站一下车，立马被震撼了。10多条站内轨线，乌央乌央的换乘大队，大比例的是青年学生，这规模气势根本不是淮安能比的。而且徐州竟然有地铁，一下子给城市拉高了一个档次。可以说，徐州给人的第一感觉，完全不是地级市的架子，妥妥的省会城市的架子。

然而多呆多逛一会，才发现不经细看。市中心彭城广场周边、东部高铁新城建设的还可以，其他地方就有些乱糟糟了，而不像淮安是那种精细的感觉。晚间地铁的发车间隔在10多分钟，可见地铁对当地财政压力是很大的。

城市规划很奇葩也很功利。东部高铁新城开发殆尽，竟然几乎全是住宅区，唯一的亮点就是夹着个宜家和万达。这就看出来地级市领导的格局真不行，只顾着卖地卖房，根本不懂得提高城市面貌，黄金地带竟然不多建设些市政公共设施和产业区。浪费了大好的地理资源。

而徐州的形象工程新城区建到哪里去了？建到了东南犄角旮旯的乡下，这里无论离市中心还是高铁站都十多公里，无论外地人和本地人都不可能来的兔子不拉屎的地方。市政府搬过来了，在这里轰轰烈烈大搞建设，政府大楼、政府广场、湖滨公园、绿地景观、商业写字楼。街道上冷冷清清，大宽的马路只能看到个位数的人。还有一个超壮观的大体育场，堪比很多省会的省体中心了，连一个中超球队都没有，建他有什么用，一年的场馆维护费用是个很可怕的数字，但一年能开几场演唱会？这里开发好像有好几年了，花了这么多钱，建了这么多景观，给谁能看到啊？不就是为了炒乡下地皮，才这么搞吗？要是把这些市政公共设施建设在高铁新城该有多好。

总体说，徐州的规划、建设很粗放，不像淮安那样精打细算过日子。本来可以把东部高铁新城打造成精品，可惜可惜！

再说文化，徐州和淮安不同，徐州就是典型的北方了，说中原官话，人高马大、脸庞圆润。饮食就是大鱼大肉豪爽做派了，和鲁西南河南一样，喝羊汤吃羊杂，看着很过瘾。

再说发展前景，徐州作为淮海中心，南下交通要塞，四省通衢，辐射淮北，周边确实没有敌手。是典型大城市，未来发展前景很好。不过江苏目前正在全力打造淮安作为苏北交通中心，这对徐州确实形成了一定的竞争和挑战。

再说房价，想不到吧，徐州房价贵得惊人。普遍1.3-1.5万，次新二手房价格倒挂，高过新房。大开发商如绿地、保利的新房都在2万以上。连最偏僻的山区南部，房价都在1万以上。

徐州的发展前景毋庸置疑，但目前的房价太高了，不适合投资了。因为这个价格完全可以选择郑州、石家庄、长沙、重庆这样的省会城市了。如果徐州房价能像京津冀这样来一波阴跌，普降2000-3000，绝对是一个很好的投资方向。

我一直纳闷，为什么很多人对苏北这么感兴趣？看苏北地区就像看朝鲜国家一样，处处充满着神秘感。相比较苏南而言苏北地区的经济是落后了一点，但是放在全国这个层面而言还是杠杠的。

从地理位置上说苏北包括徐州，淮安，盐城，连云港和宿迁五个地级市。我们现在一个城市一个城市来看一看，让你见识一下苏北城市到底咋样。

先说说我们大淮安吧。淮安这个城市可不得了，享誉全国，是开国总理周恩来的故乡。淮安这个地方人杰地灵，名人荟萃，旅游景点遍地都是。西游记的作者吴承恩，西汉开国功臣韩信，抗金英雄梁红玉，民族英雄关天培......这里交通十分便捷，下个月，连淮扬镇高铁通车，徐宿淮盐高铁正在新建，宁淮高铁项目已启动，淮安已进入高铁时代。高铁建成以后，从淮安到南京一个小时，到北京4个小时不到，加上淮安机场，让淮安的交通枢纽地位日益凸显。从全国地级市经济总量排名情况来看，去年淮安以2650亿元排在第78位，这和苏南地区有很大差距，但对于有着560万人口的淮安来说，人民已经进入了小康社会。

再说说大徐州。徐州去年的GDP是5250亿元，全国排名33，今年开通了地铁。他的交通地位不用我说大家都很清楚，历来是兵家必争之地，不管是往南还是往北，必经徐州，除非你从天上飞过去。近年以来徐州加大了市容市貌整治力度，现在的徐州城市干净整洁靓丽，再也不是以前的灰头土脸的徐州了。

大盐城。盐城去年的GDP排名全国第41位，近年以来盐城大力发展旅游产业，成为了名副其实的旅游城市，同时盐城还是一个港口城市，拥有美丽的黄金海岸线。想要旅游可以到盐城去看一看，绵延数百公里的滩涂湿地拥有丹顶鹤和麋鹿两个国家级自然保护区和一个在建的中华鲟自然保护区。这里海天相接，草木茂盛，鹤舞鹿鸣，一派原始生态风光，是近百种国家一、二类保护动物和近千种动植物栖息生长地。

大连云港。提到连云港，大家就会想到花果山，但是最显著的标志是他的港口。连云港市第1批14个沿海开放港口城市之一。不可否认连云港，在前十几二十年没有抓住机遇，但是这两年国家加大了对连云港的建设力度，连云港的发展前途无量。

最后来说一说大宿迁。宿迁是1996年从淮安划分出去的，虽然是一个新兴的城市，但是它的发展势头迅猛。我就说一点，宿迁在去年全国文明城市创建中，以全国第一的成绩成功获评全国文明城市，到过宿迁的人都有一点感受，宿迁不仅城市美，而且人的素质很高。说了这么多，如果你还对苏北不熟悉，那邀请你有空的时候来苏北走一走，实地体会一下苏北人民的淳朴和城市的美丽。

苏北人民欢迎你！

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